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    4. Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens

    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens

    81735 München

    Preis:499.000 €
    €/m²:6160 €/m²
    Fläche:81 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1971
    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens – 81735 München – Bild 1 von 5
    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens – 81735 München – Vorschaubild 1
    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens – 81735 München – Vorschaubild 2
    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens – 81735 München – Vorschaubild 3
    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens – 81735 München – Vorschaubild 4
    Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, grüner Lage Münchens – 81735 München – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. August 2026 um 01:29
    Originalanzeige auf OVB Immobilienmarkt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche81 m²
    • Zimmer3
    • Badezimmer1
    • Baujahr1971
    • Zustandmodernisiert

    Kosten

    • Kaufpreis499.000 €
    • Preis pro m²6160 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen
    • KategorieWohnung, Erdgeschoss
    • Aktuelle NutzungWohnnutzung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (139.8 kWh/m)

    Energiedetails

    • EnergieträgerÖl
    • EnergieversorgungÖl

    Energieausweis

    • Ausweistypverbrauchsorientiert
    • Gültig bis12.09.2018

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.605 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    19260 €

    Mietrendite (ROI)

    3.86%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • PLZ / Ort81735 München
    • BundeslandBayern

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf Perlach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch größere Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in der Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man zügig den Mittleren Ring sowie die A8 und A99. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der Ostpark und der Perlacher Forst bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr angenehmen Wohnqualität im Münchner Südosten.

    Gleiche Immobilie

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 499.000 € (entspricht 6160 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 81 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81735 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1971.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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