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    4. WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Wiesbaden-Bierstadt - Villa in ruhiger bevorzugter Wohnlage

    WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Wiesbaden-Bierstadt - Villa in ruhiger bevorzugter Wohnlage

    Wiesbaden

    Preis:1.390.000 €
    €/m²:7554 €/m²
    Fläche:184 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:1962
    WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Wiesbaden-Bierstadt - Villa in ruhiger bevorzugter Wohnlage – Wiesbaden – Bild 1 von 50
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. März 2026 um 19:48
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche184 m²
    • Grundstücksfläche494 m²
    • Zimmer8
    • Schlafzimmer4
    • Badezimmer2
    • Anzahl Etagen2
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis1.390.000 €
    • Preis pro m²7554 €/m²
    • Nebenkosten200 €/Monat
    • Heizkosten378 €/Monat
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagParkettboden
    • Bezugsfrei abnach Absprache

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    G
    (220.82 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.675 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      44100 €

      Mietrendite (ROI)

      3.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort65191 Wiesbaden
      • BundeslandHessen

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie in Wiesbaden-Bierstadt befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet. Diese exklusive Wohngegend ist bekannt für ihre noble und ruhige Atmosphäre, die perfekt für anspruchsvolle Käufer ist, die Wert auf Privatsphäre und Eleganz legen.Das hier angebotene Haus liegt in einem der teuersten und prestigeträchtigsten Viertel Wiesbadens, umgeben von gepflegten Gärten und imposanten Villen. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstrasse, die vor Lärm und Verkehr schützt, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt bietet.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Cafés, die einen hohen Lebensstandard garantieren. Die historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Wiesbadens, wie das Kurhaus und die Wilhelmstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Entspannung und Erholung.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Verbindung zu anderen Städten im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnanbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen bedeutenden Städten.Zusammengefasst bietet das hier angebotene Objekt in Wiesbaden nicht nur eine erstklassige und noble Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Wiesbaden-Bierstadt - Villa in ruhiger bevorzugter Wohnlage

      Inseriert am 4. März 2026
      immoscout
      Kaufen
      1.390.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Wiesbaden beträgt 1.390.000 € (entspricht 7554 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 184 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Wiesbaden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist G.

      Immobilienbewertung

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