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    4. Wohntraum mit Freiraum: Ihr kernsaniertes Schmuckstück im Grünen

    Wohntraum mit Freiraum: Ihr kernsaniertes Schmuckstück im Grünen

    22419 Hamburg

    Preis:849.000 €
    €/m²:3465 €/m²
    Fläche:245 m²
    Zimmer:11
    Baujahr:1938
    Wohntraum mit Freiraum: Ihr kernsaniertes Schmuckstück im Grünen – 22419 Hamburg – Bild 1 von 15
    Wohntraum mit Freiraum: Ihr kernsaniertes Schmuckstück im Grünen – 22419 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juni 2026 um 21:17
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche245 m²
    • Grundstücksfläche700 m²
    • Zimmer11
    • Schlafzimmer7
    • Badezimmer2
    • Anzahl Etagen3
    • Baujahr1938

    Kosten

    • Kaufpreis849.000 €
    • Preis pro m²3465 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      D
      (114.7 kWh/(m²·a))

      Energiedetails

      • EnergieträgerGas
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        6.465 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        77580 €

        Mietrendite (ROI)

        9.14%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

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        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort22419 Hamburg
        • BundeslandHamburg

        Lagebeschreibung

        Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Schwarzwaldviertel im Norden von Hamburg-Langenhorn. Dieses Gebiet ist bekannt für seine ruhige und dennoch städtisch gut angebundene Lage, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Die nähere Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, durchgrünte Straßen und gepflegte Anlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Langenhorner Markt, der als lokales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern überzeugt.Für Familien bieten sich zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung an, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der A1 und dem öffentlichen Nahverkehr über die U1-Haltestelle Ochsenzoll gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger und Norderstedter Innenstadt, sowie zu anderen bedeutenden Zielen in der Region. Zudem liegen ein Aldi-Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur etwa 3 Minuten Fußweg entfernt.Wer Wert auf Natur legt, findet in Langenhorn zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zum Entspannen und Durchatmen einladen – ein idealer Ort für alle, die städtischen Komfort und ruhiges Wohnen in perfekter Balance schätzen. Genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die sowohl Naturverbundenheit als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint.

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        999.000 €
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        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 849.000 € (entspricht 3465 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 245 m² und das Objekt verfügt über 11 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Haus liegt in 22419 Hamburg.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 1938.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist D.

        Marktwert-Analyse dieses Objekts

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