Erstbezug in Rheinnähe! Individuelles Wohnen 3/4 Zi.- Whg.- ca. 115 m², Terrasse, Stellplatz
Merkenicher Str. 49, 50735 Niehl, Köln
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 6. Januar 2026 um 03:57
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche115 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
- Baujahr2026
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis690.000 €
- Preis pro m²6000 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- KategorieErdgeschosswohnung
- Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Stellplatz
- ArtAußenstellplatz
- Anzahl1
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(9.3 kWh/(m²∙a))Energiedetails
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- Baujahr laut Ausweis2026
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.100 €
Jährliche Mieteinnahmen
25200 €
Mietrendite (ROI)
3.65%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeMerkenicher Str. 49
- PLZ / Ort50735 Niehl, Köln
- BundeslandNordrhein-Westfalen
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