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Traumlage Grafenberg | 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen & Garage

40235 Grafenberg, Düsseldorf

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Preis:435.000 €
€/m²:5179 €/m²
Fläche:84 m²
Zimmer:3
Baujahr:1964
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 23. Juli 2026 um 15:03

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche84 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Baujahr1964
  • ZustandRenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis435.000 €
  • Preis pro m²5179 €/m²
  • ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Keller
Stellplatz

Objektdetails

  • KategorieEtagenwohnung
  • Bezugsfrei abNächstmöglich

Besonderheiten

  • Vermietet
  • Provisionsfrei

Stellplatz

  • ArtGarage
  • Anzahl1
Energieausweis

Energiedetails

  • HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1964

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.184 €

Jährliche Mieteinnahmen

14208 €

Mietrendite (ROI)

3.27%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort40235 Grafenberg, Düsseldorf
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

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Inseratshistorie

Seit 4. Mai 2026 am Markt (5 Monate) · 2× inseriert · 1 Plattform

Preis: 499.000 € → 435.000 € (-13 %)

  • 23. Juli 2026Immobilienscout24435.000 €Diese Anzeige
  • 4. Mai 2026Immobilienscout24499.000 €

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Grafenberg, Düsseldorf beträgt 435.000 € (entspricht 5179 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 40235 Grafenberg, Düsseldorf.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1964.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

Marktwert-Analyse dieses Objekts

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