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Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in innenstadtnaher Lage

Neckarstraße 2, 91052 Anger, Erlangen

Preis:323.000 €

€/m²:4141 €/m²

Fläche:78 m²

Zimmer:3.5

Baujahr:1964

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 5. August 2026 um 05:47

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1964
ZustandErstbezug nach Sanierung

Kosten

Kaufpreis323.000 €
Preis pro m²4141 €/m²
ProvisionProvisionsfrei

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Keller

Objektdetails

KategorieEtagenwohnung
Bezugsfrei ab04.08.2026

Besonderheiten

Vermietet
Provisionsfrei

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

E

Energiedetails

HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Baujahr laut Ausweis1964

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

809 €

Jährliche Mieteinnahmen

9708 €

Mietrendite (ROI)

3.01%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

StraßeNeckarstraße 2
PLZ / Ort91052 Anger, Erlangen
BundeslandBayern

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Anger, Erlangen beträgt 323.000 € (entspricht 4141 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in Neckarstraße 2, 91052 Anger, Erlangen.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1964.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist E.

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