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Klein, aber oho: Frisch renoviert mit großem Balkon ins Grüne

40235 Grafenberg, Düsseldorf

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Preis:169.000 €
€/m²:5633 €/m²
Fläche:30 m²
Zimmer:1
Baujahr:1974
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. September 2026 um 21:14

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche30 m²
  • Zimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Baujahr1974
  • ZustandModernisiert

Kosten

  • Kaufpreis169.000 €
  • Preis pro m²5633 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Aufzug
Keller

Objektdetails

  • KategorieEtagenwohnung
  • Bezugsfrei abnach Kaufabwicklung

Besonderheiten

  • Vermietet
Energieausweis

Energiedetails

    Energieausweis

    • Baujahr laut Ausweis1974

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    545 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    6540 €

    Mietrendite (ROI)

    3.87%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • PLZ / Ort40235 Grafenberg, Düsseldorf
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

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    Inseratshistorie

    Seit 6. Dez. 2025 am Markt (10 Monate) · 5× inseriert · 2 Plattformen

    Preis: 159.900 € → 169.000 € (+6 %)

    • 22. Aug. – 5. Sept. 2026Immobilienscout242×169.000 €Diese Anzeige
    • 11. Juli 2026Immobilienscout24179.000 €
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    • 6. Dez. 2025Kleinanzeigen159.900 €

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Grafenberg, Düsseldorf beträgt 169.000 € (entspricht 5633 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 30 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 40235 Grafenberg, Düsseldorf.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1974.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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