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Großzügiges 4-Zimmer-Maisonette-Wohnjuwel mit Gestaltungsmöglichkeiten in München-Obermenzing

81247 Obermenzing, München

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Preis:749.000 €
€/m²:6781 €/m²
Fläche:110.46 m²
Zimmer:4
Baujahr:1980
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 28. September 2026 um 13:24

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche110 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Baujahr1980

Kosten

  • Kaufpreis749.000 €
  • Preis pro m²6781 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Stellplatz

Objektdetails

  • KategorieMaisonette
  • Bezugsfrei abnach Absprache

Besonderheiten

  • Vermietet

Stellplatz

  • ArtTiefgarage
  • Anzahl1
Energieausweis

Energieeffizienzklasse

E
(146 kWh/(m²∙a))

Energiedetails

  • HeizungsartGas-Heizung

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1980

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

2.145 €

Jährliche Mieteinnahmen

25740 €

Mietrendite (ROI)

3.44%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort81247 Obermenzing, München
  • BundeslandBayern

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Inseratshistorie

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Obermenzing, München beträgt 749.000 € (entspricht 6781 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 110.46 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 81247 Obermenzing, München.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1980.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist E.

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