Sorglos-Investment in Magdeburg: Sanierter Altbau-Charme, langfristig vermietet mit 4,74 % Rendite

SonstigesInvestment: Stabile Kapitalanlage, 4,74 % Bruttorendite (IST), Steigerungspotenzial bis zu 7,13 % (SOLL).Kaufpreis: 79.900 €Wohnfläche: 50 m²NKM IST: 316 €/Monat (3.792 €/Jahr)Hausgeld: 324 €/MonatRücklage: 48 €/MonatIST-Kennzahlen. Brutto-Rendite: 4,74 %. NOI-raw: 3.216 €/Jahr. Cap-Rate IST: 4,02 %? Stabiler Bestandsfall ohne LeerstandsrisikoSOLL-Kennzahlen (realistisch, bei Wechsel)Marktband Sudenburg (Bestand): 8,50 - 9,50 €/m²? 425 - 475 €/Monat (? 5.100 - 5.700 €/Jahr). Brutto-Rendite SOLL: 6,38 - 7,13 %. Cap-Rate SOLL: 5,40 - 6,05 %? SOLL dient als Bewertungsanker (Exit 5-10 Jahre) bei Mieterwechsel; da Wechsel unwahrscheinlich, dient der SOLL-Case als langfristiger Bewertungsanker (Exit 5-10 Jahre)Kaufpreis: 79.900 €Wohnfläche: 50 m²Netto-Kaltmiete IST: 3.792 €/Jahr (316 €/Monat)Brutto-Rendite (IST)3.792 € / 79.900 € = 4,74 %Hausgeld (Investorrelevant)Gesamt: 324 €/Monat = 3.888 €/JahrDavon Rücklage (nicht umlagefähig): 576 €/JahrNOI (vereinfachter Anleger-Case)Miete 3.792 € ? Rücklage 576 € = 3.216 €/Jahr NOI-rawCap-Rate (vereinfachter NOI)3.216 € / 79.900 € = 4,02 %? Sudenburg-Kontext: solide IST-Yield für Bestandshalter (keine Sanierungsrisiken, kein Leerstand, kein Mietwachstumsdruck erforderlich)StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiertLage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße, urbanes Wohnen mit Top-Infrastruktur,Anbindung: Bestlage für Pendler, direkte Nähe zu ÖPNV, A2/A14 und Universität.Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität.Sudenburg ist ein beliebter Stadtteil südlich des Zentrums. Die Halberstädter Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Infrastruktur. Die Umgebung kombiniert urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage. Ideal für Singles, Paare und Anleger.Sudenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die Halberstädter Straße verbindet lebendiges Stadtgefühl mit praktischer Nahversorgung, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus Altbaucharme und moderner Infrastruktur macht diesen Stadtteil attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger.