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    Bonn-Heiderhof: Schöne vermietete 2-Zimmer-Hochpaterre Wohnung mit ca. 63 m², Balkon, TG-Stellplatz

    53177 Bonn

    Preis:226.170 €
    €/m²:3590 €/m²
    Fläche:63 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1997
    Bonn-Heiderhof: Schöne vermietete 2-Zimmer-Hochpaterre Wohnung mit ca. 63 m², Balkon, TG-Stellplatz – 53177 Bonn – Bild 1 von 8
    Bonn-Heiderhof: Schöne vermietete 2-Zimmer-Hochpaterre Wohnung mit ca. 63 m², Balkon, TG-Stellplatz – 53177 Bonn – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bonn · Alle Immobilien in Bonn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Februar 2026 um 10:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche63 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1997
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis226.170 €
    • Preis pro m²3590 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (93 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis17.12.2018 bis 17.12.2028
    • Baujahr laut Ausweis1997

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    761 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9132 €

    Mietrendite (ROI)

    4.04%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort53177 Bonn
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heiderhof in Bonn und liegt in der ruhigen und idyllischen Straße. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der Heiderhof ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und seine gute Verkehrsanbindung überzeugt.Die direkte Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Magnolienweg befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Bonn Zentrum fahren. So gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Meckenheim-Merl ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf.In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien mit Kindern geeignet ist.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Heiderhof ideal für Menschen ist, die einerseits die Ruhe und Natur schätzen, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die Kombination aus idyllischer Lage und guter Verkehrsanbindung macht den Magnolienweg 24 zu einem attraktiven Wohnort in Bonn.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Bonn beträgt 226.170 € (entspricht 3590 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 53177 Bonn.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1997.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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