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    4. Provisionsfrei: Modernes Wohnen - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Nürnberg-Eibach

    Provisionsfrei: Modernes Wohnen - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Nürnberg-Eibach

    Nürnberg

    Preis:529.000 €
    €/m²:5944 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2024
    Provisionsfrei: Modernes Wohnen - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Nürnberg-Eibach – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Provisionsfrei: Modernes Wohnen - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Nürnberg-Eibach – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 20:53
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2024

    Kosten

    • Kaufpreis529.000 €
    • Preis pro m²5944 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.219 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14628 €

      Mietrendite (ROI)

      2.77%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90451 Nürnberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Nürnberg-Eibach ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Altstadt bietet. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Buslinienverkehr (60, 66, 67, 91, 98 od. N6) sowie der Nähe zum S-Bahnhof (Nürnberg-Eibach) und den Autobahnen A73, A6, A9 und der Südwesttangente, ist der Stadtteil besonders für Pendler attraktiv und gut erreichbar. Die Nürnberger-Innenstadt und der im Norden gelegene Albrecht-Dürer-Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gut zu erreichen. In Eibach finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die Nähe des Röthenbach-Centers (REZ), bietet zudem eine breite Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangeboten (Westbowling). Über die dort verfügbare U-Bahn Linie 2, gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten in den Stadtkern von Nürnberg. Für Familien bietet Eibach eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die in unmittelbarer Umgebung liegen. Die Grünflächen und das nahegelegene Rednitztal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Auch der beliebte Forstweiher in Nürnberg-Eibach ist in nur vier Gehminuten entfernt und bietet vielseitige Abwechslungsmöglichkeiten für jung und alt. Der weitläufige Spielplatz Forstweiher ist für alle Generationen und für Rollstuhlfahrer geeignet.Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die gute Anbindung, eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist ideal für alle, die Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Provisionsfrei: Modernes Wohnen - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Nürnberg-Eibach

      Inseriert am 27. Januar 2026
      Kleinanzeigen
      Kaufen
      529.000 €
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      Provisionsfrei: Modernes Wohnen - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Nürnberg-Eibach

      Inseriert am 29. November 2024
      Kleinanzeigen
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      529.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 529.000 € (entspricht 5944 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Nürnberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2024.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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