Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augsburger Straße im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl - einer gewachsenen und lebendigen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universität und Klinikum.Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Regensburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A93, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglichen.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und der beliebte Wirtshausgarten Hubertushöhe an - perfekt für kleine Auszeiten im Grünen.Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs - nicht zuletzt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien: Die Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.