Fachwerkhaus mit neuer Heizung: Familienfreundliches Ein-/ oder Zweifamilienhaus in Dortmund-Oespel

Bedarfsausweis, Klasse D, 108,42 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: ca. 1900, Baujahr der Heizungsanlage: 2025. Gas-Brennwertgerät mit integrierter Warmwasseraufbereitung (Buderus GB182i.2). Dortmund-OespelZentral, naturnah und familienfreundlich – wohnen mit perfekter Anbindung.Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Dorneywald und bietet damit eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie IKEA, Kaufland, Aldi, Metro, Rewe, Edeka, dm und viele weitere sind in nur 3 bis 7 Autominuten bequem erreichbar.Für Pendler und Studierende ist die Anbindung besonders attraktiv: Die S-Bahn-Haltestelle Dortmund-Oespel (Linie S1) erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Dortmund, Essen und Düsseldorf Hbf. Die Technische Universität Dortmund ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, die Universität Witten/Herdecke in rund 10 Minuten.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der beliebte Rombergpark ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto – alternativ auch ganz entspannt mit dem Fahrrad über nahegelegene Radwege. Das große Einkaufszentrum "Ruhrpark" ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.Eine Grundschule sowie ein evangelischer und ein katholischer Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind durch ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen bequem zu erreichen.Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die A45 erreichen Sie in weniger als 4 Minuten, von dort haben Sie einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A40, A448 und A43 – ideal für Berufspendler.Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 Meter entfernt und wird von der Linie 371 angefahren. Diese bringt Sie direkt zur Universität Dortmund oder zum Hauptbahnhof Witten.Die Lage ist ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.