antaris Immobilien GmbH ** Investition mit Substanz - modernisierte Wohnung in Erfurt **

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente.Highlights:# komplett saniert im Jahr 2025# ca. 62 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss# neue Balkonanlage mit Zugang vom Wohnbereich# modernes Tageslichtbad mit Dusche# langfristig vermietet - attraktive MieteinnahmenIm Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik verlegt, sämtliche Heizkörper ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Deckenspots, neue Sanitäranlagen und hochwertige Fliesen runden das zeitgemäße Erscheinungsbild ab.Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Die neue Balkonanlage schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 13 EUR/m² vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.Ob als renditestarke Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese modernisierte Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Erfurt dar. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 112,70 kWh(m²-a)Energieträger: Erdgas schwerAusstelldatum: 19.09.2018Baujahr technische Anlage: 1994Die Wohnung befindet sich in der beliebten Andreasvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts. Die historische Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charme mit sanierten Altbauten, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie vielfältigen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung.Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Nordpark sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Andreasvorstadt verbindet damit urbanes Leben ideal mit hoher Wohnqualität.