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    4. Exklusiver Neubau mit drei Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg

    Exklusiver Neubau mit drei Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg

    Osnabrück

    Preis:720.740 €
    €/m²:5766 €/m²
    Fläche:125 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    Exklusiver Neubau mit drei Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg – Osnabrück – Bild 1 von 8
    Exklusiver Neubau mit drei Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg – Osnabrück – Vorschaubild 1
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    Exklusiver Neubau mit drei Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg – Osnabrück – Vorschaubild 8
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 20:04
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche125 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis720.740 €
    • Preis pro m²5766 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.601 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19212 €

      Mietrendite (ROI)

      2.67%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort49076 Osnabrück
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am Osnabrücker Westerberg. Das Musikerviertel bietet neben seines exklusiven Wohnumfeldes ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten durch die direkte Lage zum Kammweg des Westerberges, der das Heger Holz bzw. den Rubbebruchsee mit der Innenstadt verbindet. Die Anbindung an die Osnabrücker City kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich u. a. in kurzer Entfernung in der Rheiner Landstraße.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Osnabrück beträgt 720.740 € (entspricht 5766 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 125 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Osnabrück.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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