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    4. Perfekt geschnittene Wohnung im Komponistenviertel

    Perfekt geschnittene Wohnung im Komponistenviertel

    22083 Hamburg

    Preis:385.000 €
    €/m²:5833 €/m²
    Fläche:66 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1957
    Perfekt geschnittene Wohnung im Komponistenviertel – 22083 Hamburg – Bild 1 von 9
    Perfekt geschnittene Wohnung im Komponistenviertel – 22083 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 06:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche66 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1957

    Kosten

    • Kaufpreis385.000 €
    • Preis pro m²5833 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.037 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12444 €

      Mietrendite (ROI)

      3.23%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22083 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Komponistenviertel in Hamburg-Barmbek Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Stadtteil. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Backsteinarchitektur, gepflegten Altbauten und modernen Wohnanlagen bietet das Quartier ein ruhiges, grünes und zugleich zentrumsnahes Wohnumfeld. Die Nähe zum Hamburger Stadtpark, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station Dehnhaide sowie diverse Buslinien) und die fußläufig erreichbare Fuhle (Fuhlsbüttler Straße) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischem Angebot machen die Lage besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Das Komponistenviertel vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich bei Familien, Berufstätigen und älteren Menschen gleichermaßen großer Beliebtheit.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Perfekt geschnittene Wohnung im Komponistenviertel

      Inseriert am 10. Mai 2026
      Immobilienscout24
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      385.000 €
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      Leben im Komponistenviertel!

      Inseriert am 12. März 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      427.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 385.000 € (entspricht 5833 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 66 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22083 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1957.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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