Doppeltes Wohnungsinvestment: 1-Zimmer frei + 2-Zimmer vermietet - Das ideale Kapitalanlage-Paket

Investment-Paket: 1-Zimmer-Wohnung (frei) + 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) - attraktives Doppelangebot für AnlegerBeschreibung - Zwei Wohnungen, ein starkes InvestmentZum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einer freien 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon. Beide Einheiten befinden sich in gepflegten selben Mehrfamilienhaus und bieten eine hervorragende Kombination aus sofortiger Flexibilität und stabilen Mieteinnahmen - ideal für Investoren, die Sicherheit und Wachstumspotenzial miteinander verbinden möchten.Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Vermietungsprofis oder Käufer, die ihren Immobilienbestand strategisch erweitern möchten.Wohnung 1 - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40,57 m²) - vermietet & renditestarkStatus: vermietet, sofort laufende EinnahmenEtage: mit AufzugBalkon: vorhandenTiefgarage: optional erwerbbarDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden, das separate Schlafzimmer sowie das modern geflieste Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang - ideal für Mieter aller Altersgruppen.Besonders interessant für Investoren:Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet sofort stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich perfekt als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.Wohnung 2 - 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33,14 m²) - LeerEtage: mit AufzugBalkon: sonnig, ruhigTiefgarage: optional erwerbbarDiese moderne, helle 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet ein ideales Raumkonzept für Singles, Pendler oder Anleger. Der lichtdurchflutete Wohn-Schlafbereich mit Laminatboden führt direkt auf den sonnigen Balkon - ein echtes Highlight.Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die integrierte Kochnische ist praktisch und platzsparend eingebunden.Flexible Nutzung:- Als Anlage: Neuvermietung mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,0 % möglich- Für Eigennutzer: Einzug ab Sofot möglichEin Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls separat erworben werden.Warum dieses Paket besonders attraktiv ist? Zwei gefragte Wohnungsgrößen - ideal für Singles, Paare, Berufspendler? Direkter Mix aus Cashflow + Flexibilität:- 2-Zimmer: sofortige Mieteinnahmen- 1-Zimmer: entweder Eigennutzung oder Neuvermietung? Zwei Balkone - hohe Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage? Beide Häuser mit Aufzug - wertstabil & komfortabel? Tiefgaragenstellplätze optional - zusätzliche Einnahmequelle? Gepflegte Objekte & solide Bausubstanz? Sehr gute Mikrolage - ideal für dauerhafte VermietungDieses Paket bietet die perfekte Balance aus Sicherheit, Rendite und Gestaltungsspielraum.Gesamtfazit - Ihr Investment mit ZukunftMit diesem Angebot erhalten Sie ein seltenes Paket aus zwei gefragten Wohnungsgrößen in attraktiver Lage.Die Kombination aus einer bereits vermieteten 2-Zimmer-Wohnung und einer flexibel nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Basis für langfristigen Vermögensaufbau und stabile Einnahmen.Ob als Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als neues Investmentprojekt - dieses Paket ist wirtschaftlich wie strategisch eine hervorragende Gelegenheit.Diese Immobilie befindet sich in einem lebhaften Wohnviertel von Fürth, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die Vielfalt an verfügbaren Annehmlichkeiten überzeugt. Die ruhige Straße strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist von historischen Gebäuden umgeben, die dem Viertel seinen charmanten Charakter verleihen.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Edeka und ALDI Süd, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch mehrere Restaurants wie das beliebte Shiva und die Pizzeria Da Francesco bieten vielseitige kulinarische Optionen. Für Familien erweist sich das Wohngebiet mit diversen Spielplätzen und der nahegelegenen Kinderkrippe besonders attraktiv.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und einem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, unterstreicht die Bequemlichkeit dieser Lage. Zusätzlich gelangen Autofahrer rasch zu wichtigen Autobahnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht.Was die Gesundheitsversorgung angeht, sind sowohl Zahnärzte als auch Ärzte in der Nähe angesiedelt. Apotheken und Drogerien, darunter Rossmann, stehen ebenfalls in Reichweite zur Verfügung. Für sportlich Aktive liegt ein modernes Fitnessstudio in der Nachbarschaft, und die Grünanlagen der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien.Mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren und einem geringen Leerstand ist die Gegend sowohl bei jungen Familien als auch bei Paaren und Singles beliebt. Die hohe Dichte an kulturellen und sportlichen Angeboten sowie Freizeitmöglichkeiten spricht eine vielfältige Zielgruppe an, während das dichte Netz an Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistern eine ausgezeichnete Versorgung sicherstellt.