**Saniertes freistehendes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden mit schönem Garten**

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Löttringhausen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Dieses ruhige und grüne Viertel überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die gelungene Verbindung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Familien, Berufstätige und naturverbundene Stadtmenschen.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A45 und A40 bieten eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, etwa in Richtung Bochum, Essen oder Hagen. Auch die S Bahn Stationen der TU Dortmund und der Regionalbahnhof Dortmund Universität sind schnell erreichbar.Die Umgebung von Löttringhausen bietet mit dem nahegelegenen Waldgebiet, dem Rombergpark sowie dem Bolmke Naturpfad vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren.Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit hohem Anspruch an Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Standorte besonders attraktiv.