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    4. Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm

    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm

    Ulm

    Preis:379.900 €
    €/m²:4523 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1960
    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm – Ulm – Bild 1 von 9
    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm – Ulm – Vorschaubild 1
    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm – Ulm – Vorschaubild 2
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    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm – Ulm – Vorschaubild 4
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    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm – Ulm – Vorschaubild 8
    Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm – Ulm – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 05:07
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis379.900 €
    • Preis pro m²4523 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      998 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11976 €

      Mietrendite (ROI)

      3.15%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Renovierungskosten-Schätzung (KI)
      Premium
      KI-gestützte Analyse der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und Kosten basierend auf Objektbeschreibung und Bildern.

      Premium-Funktion

      Die detaillierte Renovierungskostenschätzung ist exklusiv für unsere Premium-Nutzer verfügbar.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort89073 Ulm
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ulm-Mitte, eingebettet zwischen der Grünhofgasse und dem Grünen Hof. Zum Ulmer Münster sind es nur wenige Gehminuten.Ulm-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt, das urbanes Flair mit historischer Architektur und hoher Lebensqualität vereint. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot aus.Die Lage der Wohnung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle "Ulm Rathaus" wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 4, 5, 6 und 9, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Umland gewährleisten. Zudem ist der Ulmer Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt, sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß erreichbar, und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Über die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.Die unmittelbare Umgebung der Grünhofgasse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Ulmer Münster, eines der Wahrzeichen der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Besichtigungen und Veranstaltungen ein.Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-List-Schule und Valckenburgschule, ein berufliches Bildungszentrum, sind ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Bildungsangebote.Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die jährlichen Stadtfeste. Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Stadt legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ulm beträgt 379.900 € (entspricht 4523 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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