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    4. Wohnen im Grünen mitten in der Stadt - Exklusive Gartenwohnung in Wiesbaden

    Wohnen im Grünen mitten in der Stadt - Exklusive Gartenwohnung in Wiesbaden

    Wiesbaden

    Preis:575.000 €
    €/m²:4873 €/m²
    Fläche:118 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1900
    Wohnen im Grünen mitten in der Stadt - Exklusive Gartenwohnung in Wiesbaden – Wiesbaden – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 13:37
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche118 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis575.000 €
    • Preis pro m²4873 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.676 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20112 €

      Mietrendite (ROI)

      3.50%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort65189 Wiesbaden
      • BundeslandHessen

      Lagebeschreibung

      City-Ost zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Stadtteil erstreckt sich östlich der Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist und urbanes Leben auf kurzen Wegen ermöglicht. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen zur Verfügung stehen. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Wiesbaden und das Museum Wiesbaden befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz machen den Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt verbindet City-Ost urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Wiesbaden.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 575.000 € (entspricht 4873 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 118 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Wiesbaden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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