moderner Luxus - Kernsanierte Villa die keine Wünsche offen lässt

Die Wohngegend befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Teil von München und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätige willkommen heißt. Dank der geringen Leerstandsquote ist die Gegend lebendig und gut gepflegt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen wie dem Emmerigweg und dem Josef-Wirth-Weg, die in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Dies erleichtert Pendlern und Bewohnern den Zugang zur Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Nähe zur Autobahn A9, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet eine hervorragende Mobilität für Individualverkehr.Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Aldi Süd Supermarkt in nur ca. 3 Gehminuten Entfernung. Dies stellt sicher, dass man sich um den täglichen Bedarf bequem und schnell kümmern kann. Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zum IIphitos-Gelände und ca. 10 Minuten Sport-Scheck-Sportgelände.Die Schule 'St. George's - The British International School Munich' ist lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Internationale Anreisemöglichkeiten durch den Flughafen München sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie auch für Geschäftsreisende oder internationale Gäste attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, das von der Familie bis zum Geschäftsreisenden alle Ansprüche abdeckt.