Schöne Wohnung in Wedau, 3,5-Zimmer, Balkon, gute Aufteilung, teilsaniert
Dirschauer Weg 37, 47279 Duisburg
Preis:161.000 €
€/m²:2477 €/m²
Fläche:65 m²
Zimmer:3
Baujahr:1961
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 13. Februar 2026 um 08:02
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Etage3.
- Baujahr1961
Kosten
- Kaufpreis161.000 €
- Preis pro m²2477 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Badewanne
Fenster im Bad
Objektdetails
- BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
- KategorieWohnung
- Bezugsfrei abArray
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
614 €
Jährliche Mieteinnahmen
7368 €
Mietrendite (ROI)
4.58%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeDirschauer Weg 37
- PLZ / Ort47279 Duisburg
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen, aber dennoch zentral.Naherholung rundherum. Die Regattabahn mit beleuchteter Joggingstrecke ist in 2 Gehminuten erreichbar, die 6-Seen-Platte mit dem Fahrrad in 5 Minuten.Nahverkehr::Zum Bus laufen Sie nur 3 Minuten und erreichen die Buslinien 928 und 942, womit Sie in die City in 15 Minuten fahren können oder den weiteren Duisburger Süden.Erste Einkaufsmöglichkeiten am Wedauer Markt sind gegeben, alle weiteren Belange(Ärzte, Schulen, Kindergärten, U3-Gruppen, etc.) sind in unmittelbarer Umgebung.In 2026 ist in fußläufiger Nähe ein Nahversorgungszentrum mit Discounter, Ärzten, Gastronomie, etc.vorhanden, es befindet sich gerade im Bau.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Duisburg beträgt 161.000 € (entspricht 2477 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Dirschauer Weg 37, 47279 Duisburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1961.
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