Gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in der Nähe zur Benderstraße - Jetzt investieren!

Im Alleinauftrag verkaufen ich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage, welche derzeit von der Verkäuferin bewohnt wird. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Nach Freigabe des Exposés erfahren Sie zusätzliche Informationen. *Diese Immobilie eignet sich nicht für die kurzfristige Eigennutzung.***WICHTIG** Die Verkäuferin möchte sich ein dingliches Wohnrecht eintragen lassen!Investment-Highlights:- Nachgefragte Düsseldorf-Gerresheim - etabliertes Wohnquartier mit sehr guter Anbindung, gewachsenem Umfeld und hoher Vermietbarkeit.- Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar - attraktiv für alle Altersgruppen.- Solider Grundriss (ca. 76 m²): 2 Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Flur, Gäste-WC.- Ost-Balkon: angenehme Morgensonne - beliebt bei Mietern für Frühstück & Home-Office-Start.- Modernisiertes Herzstück: Heizungsanlage 2024 umfassend erneuert - reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.- Zusatznutzen: Kellerraum für Fahrräder/Stauraum.- Gepflegte Gemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und Mietern - ruhiges, ordentliches Hausbild.ObjektbeschreibungDie gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnebene - ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche; von hier gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten Balkon. Zwei klassisch dimensionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Kind, Arbeiten).Das Bad ist mit einer seniorengerechten Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet - zeitgemäß, praktisch und wartungsarm. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.Sollten Sie keine Email mit Zugriff auf das Exposé innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage erhalten haben, prüfen Sie Bitte Ihren Spam-OrdneLage & Vermietbarkeit - Düsseldorf-GerresheimMikrolage: Die Wohnung liegt fußläufig zur beliebten Benderstraße - Gerresheims "Hauptschlagader" mit Praxen, Apotheken, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen; das steigert Wohnkomfort und Attraktivität für Mieter.Makrolage & Anbindung: Gerresheim ist ein etabliertes Wohnquartier im Düsseldorfer Osten mit sehr guter ÖPNV-Erschließung (Straßenbahn/Bus, S-Bahn-Anbindung) und kurzen Wegen in Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Über das überregionale Straßennetz (u. a. A46/A3) sind die Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar - ideal für Pendler.Freizeit & Naherholung: Das Umfeld punktet mit grünen Rückzugsorten (u. a. Stadtwald/Grafenberger Wald) sowie Sport- und Freizeitangeboten. So verbindet Gerresheim urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.Vermietbarkeit: Die Mischung aus zentraler Nahversorgung, starker ÖPNV-Anbindung und ruhigen Wohnstraßen sorgt für breite Zielgruppen - von Singles und Paaren über kleine Familien bis hin zu Best-Agern. Die laufstarke Benderstraße und die fußläufige Infrastruktur erhöhen die Nachfrage, Vermietungssicherheit und unterstützen eine stabile Mietpreispositionierung.