Gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in der Nähe zur Benderstraße - Jetzt investieren!

Im Alleinauftrag verkaufen ich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage, welche derzeit von der Verkäuferin bewohnt wird. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Nach Freigabe des Exposés erfahren Sie zusätzliche Informationen. *Diese Immobilie eignet sich nicht für die kurzfristige Eigennutzung.*WICHTIG: Die Verkäuferin verzichtet auf die Eintragung eines dinglichen Wohnrechts. Stattdessen soll der Verkauf mit einem Mietvertrag notariell gekoppelt werden, der eine Eigenbedarfskündigung dauerhaft ausschließt.Investment-Highlights:- Nachgefragte Düsseldorf-Gerresheim - etabliertes Wohnquartier mit sehr guter Anbindung, gewachsenem Umfeld und hoher Vermietbarkeit.- Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar - attraktiv für alle Altersgruppen.- Solider Grundriss (ca. 73 m²): 2 Schlafzimmer, offene Küche, Flur, Gäste-WC.- Ost-Balkon: angenehme Morgensonne - beliebt bei Mietern für Frühstück & Home-Office-Start.- Modernisiertes Herzstück: Heizungsanlage 2024 umfassend erneuert - reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.- Zusatznutzen: Kellerraum für Fahrräder/Stauraum.- Gepflegte Gemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und MieternDie gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnebene - ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche; von hier gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten Balkon. Zwei klassisch dimensionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzung.Das Bad ist mit einer seniorengerechten Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz.Lage & Vermietbarkeit - Düsseldorf-GerresheimMikrolage: Die Wohnung liegt fußläufig zur beliebten Benderstraße - Gerresheims "Hauptschlagader" mit Praxen, Apotheken, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen; das steigert Wohnkomfort und Attraktivität für Mieter.Makrolage & Anbindung: Gerresheim ist ein etabliertes Wohnquartier im Düsseldorfer Osten mit sehr guter ÖPNV-Erschließung (Straßenbahn/Bus, S-Bahn-Anbindung) und kurzen Wegen in Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Über das überregionale Straßennetz (u. a. A46/A3) sind die Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar - ideal für Pendler.Freizeit & Naherholung: Das Umfeld punktet mit grünen Rückzugsorten (u. a. Stadtwald/Grafenberger Wald) sowie Sport- und Freizeitangeboten. So verbindet Gerresheim urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.Vermietbarkeit: Die Mischung aus zentraler Nahversorgung, starker ÖPNV-Anbindung und ruhigen Wohnstraßen sorgt für breite Zielgruppen - von Singles und Paaren über kleine Familien bis hin zu Best-Agern. Die laufstarke Benderstraße und die fußläufige Infrastruktur erhöhen die Nachfrage, Vermietungssicherheit und unterstützen eine stabile Mietpreispositionierung.