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    4. Erstbezug - 2 Zimmer Neubauwohnung - modern und hell

    Erstbezug - 2 Zimmer Neubauwohnung - modern und hell

    22149 Hamburg

    Preis:369.000 €
    €/m²:6589 €/m²
    Fläche:56 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2025
    Erstbezug - 2 Zimmer Neubauwohnung - modern und hell – 22149 Hamburg – Bild 1 von 9
    Erstbezug - 2 Zimmer Neubauwohnung - modern und hell – 22149 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 06:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche56 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis369.000 €
    • Preis pro m²6589 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      958 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11496 €

      Mietrendite (ROI)

      3.12%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22149 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Loher Straße 21 liegt in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt - einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtteil im grünen Osten der Hansestadt. Das Neubauvorhaben profitiert von einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Wandse sowie der Pulverhofpark bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Buslinien sowie die geplante S-Bahn-Linie S4, die den Standort perspektivisch noch weiter aufwerten wird. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine ideale Verbindung in alle Richtungen.Mit dem Neubauprojekt in der Loher Straße 21 entsteht moderner, energieeffizienter Wohnraum in gefragter Lage - eingebettet in ein lebendiges Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Eine ideale Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 369.000 € (entspricht 6589 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22149 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

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