Hohe Förderungen - Großes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Selbstausbau - Denkmalschutz erhebliche Steuervorteile

Erhebliche Steuervorteile und Zuschüsse sowie zinsgünstige Kredite für energetische SanierungBei Eigennutzung ist es möglich, über einen Zeitraum von nur 10 Jahren 90% der Renovierungskosten steuerlich abzusetzen.Bei Vermietung ist es möglich, über einen Zeitraum von nur 12 Jahren 100% der Renovierungskosten steuerlich geltend zu machen. Zusätzlich können ca. 85% des Kaufpreises über einen Zeitraum von 40 Jahren als AfA (Abschreibung für Abnutzung) von der Steuer abgezogen werden, jährlich 2,5%. Die Bruttorendite kann dann über 10% betragen.Es lohnt sich bei dem Erwerb von Wohnungen Rücksprache mit dem Steuerberater zu nehmen, welche steuerlichen Vorteile und Sonderabschreibungsmöglichkeiten hier für Sie persönlich bestehen. Zusätzlich sollte ein Energieberater hinzugezogen werden, der Ihnen einen bunten Strauß an Zuschüssen, Förderungen, zinsgünstigen Krediten und steuerlichen Abschreibungen präsentieren kann, die Sie nutzen können (siehe unten - Mögliche Förderungen DG-Ausbau)LageDas Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber Unmittelbar gegenüber befindet sich der Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.