EUR40.500 bzw. 45% KfW Zuschuss sichern

Eine ideale Wohnung für eine 2er WG oder ein Pärchen. Ein Stellplatz kann optional erworben werden (EUR19.900). Als Alternative ist auch die Variante als charmante 1-Zimmer-Wohnung möglich. Die Einheit wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,75 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten!Daten und Fakten:- Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 40.500 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 90.000 EUR) als Zuschuss.-Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 650 EUR.-Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925).-Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie.-Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert.-Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung).-Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH.-Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH.-Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren!Das Apartment wird als Bestandsimmobilien verkauft. Oberflächen werden überholt gem. Baubeschreibung. Die Gebäudehülle wird entsprechend den Vorgaben der KfW saniert. Das Apartment wird beheizt über klassische Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlastzeiten. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m. Die DIN-Mindestabstände im Bad entsprechen nicht den Vorgaben eines Neubaus.Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber.Optimale Verkehrsanbindung:Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.Lebensqualität und Infrastruktur:Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität - perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten!