Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage (WE4) in Nürnberg-Gibitzenhof - provisionsfrei, 1. OG, gepflegte Wohnanlage, nach Mieterwechsel mit Potenzial

Ihre Wohnung wartet auf Sie!Lage - gefragte Südstadt mit nachhaltiger MietnachfrageDie inserierte 2-Zimmer Eigentumswohnung finden Sie in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter und beliebter Nürnberger Südstadt-Lage. Dieser Stadtteil ist bei Mietern aufgrund der guten Infrastruktur und Innenstadtnähe besonders gefragt. Fazit: Ein attraktiver Standort für langfristige Mieteinnahmen mit stabilem Ertragspotenzial. Vorteile für Kapitalanleger: - Hohe Mietnachfrage bei kleineren Wohnungen- Kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten, Schulen und ÖPNV- Kurze Fahrzeiten zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof- Hohe Mietstabilität durch solide Mieterstruktur Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 52 m2 Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Die Wohnung verfügt über einen gute geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie ein angenehmes Wohnambiete. Die Wohnungseinheit ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen stets pünktlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 436 EUR pro Monat. Im Vergleich zur ortsüblichen Vergleichsmiete gibt es hier deutliche Entwicklungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 273,00 EUR. Davon sind ca. 221 EUR umlagefähig. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Raucherwohnung, was wir bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt haben. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2013 erneuert. Weitere Sanierungsarbeiten wurden erst kürzlich durchgeführt: Die Fassade sowie das Treppenhaus und der Keller wurden frisch gestrichen, die Gegensprechanlage wurde erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine überdachte Stellfläche für Fahrräder befindet sich ebenerdig im Innenhof des Hauses. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich umds Gemeinschaftseigentum und entlastet so den Investor. Ihre Vorteile: Solide Mikrolage: Gute Lage in Nürnberg, hohe Mietnachfrage und stabile MieterPflegeleichte Größe: Gute Vermietbarkeit durch attraktive Grundrisse und Raumaufteilung mit 2 Zimmer im 1. Obergeschoss mit BalkonÜberschaubare Instandhaltungskosten: Gepflegter Zustand insgesamtBereits vermietet: Langjährige zuverlässige Mieterin, stabile MieteinnahmenProvisionsfrei: spart Erwerbsnebenkosten Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Vermögensaufbau Beitrag für eine planbare Altersvorsorge Fazit: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Basisanlage mit verlässlicher Mieterin und Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Wohnanlage, die zentrale Lage und der provisionsfreie Erwerb machen das Objekt zu einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Nürnberger Immobilienmarkt.BesichtigungstermineBei Interesse erhalten Sie: - Aktuellen Mietvertrag- Aktuellen Energieausweis- Wirtschaftsplan, Grundriss, WohnflächenberechnungDieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigungstermine nach Vereinbarung: Ihr Ansprechpartner: Kai-Uwe Wenzler, Mobil 0172 10 73 653.Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.StichworteServiceleistungen: HausmeisteDer richtige Zeitpunkt für Ihr Investment in eine vermietete Immobilie? Die Zinsen stabilisieren sich auf vernünftigem Niveau, die Immobilienpreise beginnen dadurch wieder zu steigen! Durch den Mangel an Wohnungen - auch durch den Einbruch der Schaffung von neuem Wohnraum und dem ständigen Zuzug neuer Mitbürger steigt der Bedarf an Mietwohnungen massiv und die Preise steigen. Viele werden es sich schlicht nicht mehr leisten können, ein Eigenheim zu besitzen und deshalb zur Miete leben müssen. Immobilien können derzeit noch zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis eingekauft werden. Und - die Mieteinnahmen werden weiterhin steigen - durch die ständig zunehmende Nachfrage. Ebenfalls erfahren wir gerade eine Geldentwertung durch die höhere Inflation. D. h. Ihr Erspartes auf dem Konto wird sukzessive weniger wert. Im Endeffekt ist es aktuell eine sehr gute Zeit um in Immobilien in einer guten Lage genau jetzt zu investieren. Seit über 40 Jahren kaufen und entwickeln wir Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen für unsere Kunden und uns selbst. Unsere Kunden sind oft Unternehmer und Mehrfachkäufer, die selbst wenig Zeit haben, und sicher in Immobilien investieren möchte, ohne Sorgen vor Zeit- und Geldverlust. Wir legen dabei Wert auf eine entsprechende Qualität der Immobilien und Wohnungen, investieren ausschließlich in guten Lagen in Ballungsgebieten mit einer Dauervermietbarkeit und weiteren Wert- und Miet-Entwicklungsmöglichkeiten. Sie bekommen unsere Immobilien zu einem attraktiven Marktpreis, denn Sie sparen sich Maklergebühren und Provisionen. Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Erstgespräch gerne zur Verfügung.