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    4. Erstbezug: Traumhafte Wohnung mit Garten

    Erstbezug: Traumhafte Wohnung mit Garten

    Köln

    Preis:668.000 €
    €/m²:7261 €/m²
    Fläche:92 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2025
    Erstbezug: Traumhafte Wohnung mit Garten – Köln – Bild 1 von 9
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    Erstbezug: Traumhafte Wohnung mit Garten – Köln – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 07:40
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche92 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis668.000 €
    • Preis pro m²7261 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2025-10-30T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.444 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17328 €

    Mietrendite (ROI)

    2.59%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort51109 Köln
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    In der lebendigen Stadt Köln, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet diese Wohnlage in Merheim ein ideales Zuhause für Familien. Mit drei Supermärkten und zwei Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe sowie einer Grundschule und mehreren Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, ist die Lage ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Alleinlebende. Die Wohnlage ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und einer Autobahnauffahrt in der Nähe, was den Weg ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete erleichtert.

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    Inseriert am 11. August 2025
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 668.000 € (entspricht 7261 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 92 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Köln.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2025.

    Immobilienbewertung

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