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    4. Zeitlose Luxusvilla - Architektur, die Maßstäbe setzt

    Zeitlose Luxusvilla - Architektur, die Maßstäbe setzt

    81247 München

    Preis:2.550.000 €
    €/m²:10039 €/m²
    Fläche:254 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:2000
    Zeitlose Luxusvilla - Architektur, die Maßstäbe setzt – 81247 München – Bild 1 von 9
    Zeitlose Luxusvilla - Architektur, die Maßstäbe setzt – 81247 München – Vorschaubild 1
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    Zeitlose Luxusvilla - Architektur, die Maßstäbe setzt – 81247 München – Vorschaubild 8
    Zeitlose Luxusvilla - Architektur, die Maßstäbe setzt – 81247 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 21:14
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche254 m²
    • Grundstücksfläche412 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr2000

    Kosten

    • Kaufpreis2.550.000 €
    • Preis pro m²10039 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.683 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      56196 €

      Mietrendite (ROI)

      2.20%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81247 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die herausragende Immobilie liegt im exklusiven Stadtteil Obermenzing im Nordwesten Münchens. Dieses angesehene Wohnviertel besticht durch seine ruhige und grüne Atmosphäre, gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Obermenzing verzaubert mit seiner großzügigen Gestaltung, von malerischen Straßen bis hin zu prächtigen Villen und einem harmonischen Stadtbild. Die Umgebung der Immobilie präsentiert sich als ruhige Oase, abseits des Trubels der Stadt.Die Nähe zum weitläufigen Schlosspark Nymphenburg, einem historischen Park von königlicher Pracht, verleiht dieser Gegend eine zusätzliche Note von Eleganz und Naturschönheit. Bewohner können hier entspannte Spaziergänge unternehmen, laufen oder einfach die naturnahe Umgebung genießen.Die Immobilie ist perfekt in die bestehende Infrastruktur eingebunden. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in der bequemen Reichweite. Die nahegelegene S-Bahn-Station gewährleistet eine rasche und mühelose Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen.Die ausgezeichneten Bildungsangebote in der Umgebung, einschließlich Schulen und Kindergärten, machen Obermenzing zu einem bevorzugten Viertel für Familien. Großzügige Grünflächen und Spielplätze bieten Kindern ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.Zusammengefasst bietet die Immobilie in Obermenzing eine erstklassige Lage, welche die Vorteile einer friedvollen und vornehmen Wohngegend mit einer erstklassigen Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt vereint. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen, ohne Abstriche bei der Ruhe und dem Charme einer exklusiven Wohngegend machen zu müssen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 4. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 2.550.000 € (entspricht 10039 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 254 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81247 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2000.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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