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    Tolle DG-Wohnung - TOP Kapitalanlage mit 4,5 % Rendite & degr. AfA bei Vermietung möglich!

    Berlin

    Preis:298.000 €
    €/m²:5228 €/m²
    Fläche:57 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:2025
    Tolle DG-Wohnung - TOP Kapitalanlage mit 4,5 % Rendite & degr. AfA bei Vermietung möglich! – Berlin – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 20:34
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche57 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis298.000 €
    • Preis pro m²5228 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.314 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15768 €

      Mietrendite (ROI)

      5.29%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12437 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und garantieren einen großen Naherholungswert.Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben. Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, belebten und grünen Wohngebiet. Diese Lage verbindet Natur mit städtischem Komfort. In der Nähe befinden sich Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald - ideale Orte zum Spazieren, Radfahren oder Picknicken. Die Wohnung liegt nur rund 500 Meter vom Spreeufer entfernt, welches zu ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 298.000 € (entspricht 5228 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 57 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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