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    4. Eine Wohnung- zwei Möglichkeiten in kleiner WEG im urbanen Bonn-Beuel

    Eine Wohnung- zwei Möglichkeiten in kleiner WEG im urbanen Bonn-Beuel

    53225 Bonn

    Preis:822.000 €
    €/m²:6850 €/m²
    Fläche:120 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
    Eine Wohnung- zwei Möglichkeiten in kleiner WEG im urbanen Bonn-Beuel – 53225 Bonn – Bild 1 von 9
    Eine Wohnung- zwei Möglichkeiten in kleiner WEG im urbanen Bonn-Beuel – 53225 Bonn – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bonn · Alle Immobilien in Bonn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 07:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche120 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr2026
    • ZustandNeubau

    Kosten

    • Kaufpreis822.000 €
    • Preis pro m²6850 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Dusche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Parkett
    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: 2027

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Neubau
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (15,1 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerWärmepumpe
    • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bis04.06.2026 bis 04.02.2036
    • Baujahr laut Ausweis2026

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.117 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    25404 €

    Mietrendite (ROI)

    3.09%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort53225 Bonn
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Beuel - das Sonnendeck von BonnUrban, charmant und lebendig - nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt. Sonnenuntergänge am Wasser, Wochenmärkte und gemütliche Cafés prägen das Lebensgefühl.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, weniger als 500 Meter vom Rheinufer entfernt. Zentral gelegen und dennoch entspannt: In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen.Auch die Anbindung ist hervorragend. Über die A565 und A59 sowie mit Bus und Bahn sind Köln, Siegburg und der Flughafen schnell erreichbar. Den Bonner Hauptbahnhof erreicht man in rund acht Minuten.Beuel verbindet rheinisches Flair mit bester Infrastruktur - ein Stadtteil mit Lebensqualität und viel Charakter.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Bonn beträgt 822.000 € (entspricht 6850 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 120 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 53225 Bonn.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Es handelt sich um einen Neubau 2026.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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