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    4. Traumhafter Fernblick über den Dächern von Reisholz bis Benrath

    Traumhafter Fernblick über den Dächern von Reisholz bis Benrath

    Düsseldorf

    Preis:225.000 €
    €/m²:2419 €/m²
    Fläche:93 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1904
    Traumhafter Fernblick über den Dächern von Reisholz bis Benrath – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Februar 2026 um 07:57
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche93 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1904

    Kosten

    • Kaufpreis225.000 €
    • Preis pro m²2419 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.351 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16212 €

      Mietrendite (ROI)

      7.21%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40599 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet.Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 225.000 € (entspricht 2419 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 93 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1904.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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