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    4. Ideale Einsteigerimmobilie! Vermietetes Apartment im Stadtzentrum

    Ideale Einsteigerimmobilie! Vermietetes Apartment im Stadtzentrum

    Leverkusen

    Preis:122.500 €
    €/m²:3500 €/m²
    Fläche:35 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1935
    Ideale Einsteigerimmobilie! Vermietetes Apartment im Stadtzentrum – Leverkusen – Bild 1 von 9
    Ideale Einsteigerimmobilie! Vermietetes Apartment im Stadtzentrum – Leverkusen – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. März 2026 um 23:45
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche35 m²
    • Zimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1935

    Kosten

    • Kaufpreis122.500 €
    • Preis pro m²3500 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      359 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      4308 €

      Mietrendite (ROI)

      3.52%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort51379 Leverkusen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Leverkusen, eine Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit einer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, bietet Leverkusen eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Stadt ist bekannt für den Bayer-Konzern und den erfolgreichen Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen, was die Leidenschaft für Sport und Erfolg in der Luft liegt.Unser Apartment in Opladen, einem charmanten Stadtteil von Leverkusen, liegt nur 3,4 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit das perfekte städtische Flair. Mit einer Entfernung von nur wenigen Gehminuten zur Zugstation Opladen und der Bushaltestelle Augustastraße sowie der Autobahnauffahrt Leverkusen-Opladen ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und die Autobahn hervorragend.Für alle, die Sport und Fitness lieben, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit dem Fahrrad sind der Sportverein Rehaktiv, der ESV Schwarz-Weiß-Opladen 1928 e.V. und die Turngeräte Balkantrasse leicht erreichbar. Für die, die lieber im Fitnessstudio trainieren, sind Mrs. Sporty, fitbox und McFit nur wenige Gehminuten entfernt.Aber Leverkusen hat noch viel mehr zu bieten. Kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen wie das Theater direkt vor der Haustür und das Kino, das fußläufig erreichbar ist, bieten eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten. Für diejenigen, die sich für die kulinarische Szene interessieren, gibt es ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und eine Kneipe direkt vor der Haustür, um den Abend ausklingen zu lassen.Mit einer Hochschule und einer Hauptschule in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten bietet Opladen auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Familie. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.Zusätzlich bietet die Umgebung wunderschöne Parks wie die Ludwig-Rehbock-Anlage, den Schulgarten und die Wupperwiesen, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind und ideal für Spaziergänge und Erholung sind. Mit all diesen Angeboten ist unser Apartment in Opladen der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt zu nutzen.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ideale Einsteigerimmobilie! Vermietetes Apartment im Stadtzentrum

      Inseriert am 12. März 2026
      immoscout
      Kaufen
      122.500 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leverkusen beträgt 122.500 € (entspricht 3500 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 35 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Leverkusen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1935.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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