Baubeginn ! Villa AURUM Nienstedten zum Wohlfühlen

Nienstedten - Hanseatischer Flair im Hamburger Westen, ein charmantes Viertel, vereint historisches Erbe mit modernem Lebensstil. Mit alten Bäumen gesäumte Straßen und historische Villen prägen das Bild und erzählen von einer reichen Geschichte, während moderne Architektur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Grüne Oasen entlang der Elbe bieten Ruhe, während lokale Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen die lebendige Gemeinschaft stärken. Nienstedten verspricht exklusive Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur, exzellente Anbindung und hochwertige Infrastruktur. Tauchen Sie ein in Nienstedten, wo hanseatisches Flair auf zeitlose Eleganz trifft.Die Villa wird auf einem großzügigen, ca. 1682 m² Grundstück im Biesterfeldweg errichtet. Dieser weist aufgrund seiner Lage in einer Sackgasse nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Rupertistraße erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem Restaurant Witthüs sowie das Zentrum von Nienstedten mit dem bekannten Wochenmarkt, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften. Das Grundstück, die Bebauung und insbesondere die Terrassen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.Es entstehen 5 Wohnungen - drei im Gartengeschoss sowie jeweils zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss.Wohnung 1: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer KaufpreisGartengeschoss 225,54 m² 4 € 2.790000+ Kellerraum 7,28 m² 232,82 m²Wohnung 2: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer KaufpreisGartengeschoss 102,93 m² 3 € 1.490.000+ Kellerraum/UG 46,57 m² 150,61m²Wohnung 3: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer KaufpreisGartengeschoss 147,81 m² 3 € 1.650.000+ Kellerraum 10,65 m² 158,46 m²Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m in Wohnung 1, ca. 2,70 m in den Wohnungen 2 und 3 sowie ca. 3,05 m im Souterrain von Wohnung 2 verleihen der Villa ein besonders luftiges und hochwertiges Wohngefühl. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von dem aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen. TG-Stellplatz: € 49.000