Rüttenscheider Perle: Souterrain-Wohnung. Platz, Lage und Komfort vereint

Die im Souterrain gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Mieterstruktur.Auf rund 117 m² präsentiert sich die Einheit mit einer offen gestalteten Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnkonzeption bietet.Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig und bietet damit idealen Raum für individuelle Gestaltungsideen - ein echtes Potenzialobjekt.Im Untergeschoss bzw. Souterrain kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde selbstverständlich sorgfältig und fachmännisch behoben. Die Eigentümer haben jedoch bewusst auf eine anschließende Sanierung verzichtet, um den zukünftigen Käufern die freie Wahl bei der Gestaltung des Badezimmers und weiterer Ausstattungsdetails zu lassen.Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz deutlich wird.Insgesamt eine Rüttenscheider Perle, die mit dem richtigen Feinschliff zu etwas ganz Besonderem werden kann.Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie das Haus hier im Detail:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133479?accessKey=68c7Kostenübersicht:. Hausgeld: 436,00 €. Erhaltungsrücklage: 119,00 €? Zentrale Lage . Rüttenscheid liegt südlich der Essener Innenstadt und gilt als "urbanes Wohngebiet mit perfekter Kombination von Wohnen, Handel und Gewerbe". ? . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete schnell erreichen können. ? Lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Einkaufs- und Flaniermeile mit vielen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Freizeit, Shopping oder einfach für einen entspannten Besuch im Café. ? . Gleichzeitig bietet das Viertel ruhige Nebenstraßen und eine angenehme Wohnatmosphäre - eine sehr gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit.? Nähe zu Grünflächen & Naherholung . Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das große Naherholungsgebiet Grugapark mit weitläufigen Grünflächen - perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Stadtalltag. ? . Diese Kombination macht das Wohnen hier besonders attraktiv: zentral, lebendig und doch mit Rückzugsräumen.? Ideal für vielfältige ZielgruppenOb Singles, Paare, Familien oder Berufspendler - die Lage spricht eine breite Zielgruppe an: . Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkauf und Freizeit ist die Umgebung attraktiv. . Durch die ruhige Seitenlage trotzdem wohnlich und angenehm. . Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort auch für Pendler interessant.