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    4. +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15)

    +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15)

    Neu-Ulm

    Preis:715.000 €
    €/m²:6441 €/m²
    Fläche:111 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
    +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15) – Neu-Ulm – Bild 1 von 9
    +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15) – Neu-Ulm – Vorschaubild 1
    +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15) – Neu-Ulm – Vorschaubild 2
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    +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15) – Neu-Ulm – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 12:20
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche111 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis715.000 €
    • Preis pro m²6441 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-11-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.600 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    19200 €

    Mietrendite (ROI)

    2.69%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort89233 Neu-Ulm
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Dieses Neubauprojekt befindet sich am "Neu-Ulmer Michelsberg", dem sogenannten "Kapellenberg" in Pfuhl. Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet. Die stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Pfuhler Ried (praktisch vor der Tür), das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    ++ IM BAU ++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg in ruhiger, eingewachsener Wohnlage

    Inseriert am 8. März 2026
    immoscout
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    715.000 €
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    +++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15)

    Inseriert am 3. Dezember 2025
    immoscout
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    715.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Neu-Ulm beträgt 715.000 € (entspricht 6441 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 111 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Neu-Ulm.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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