"Hidden Gem" in Erlangens Bestlage: Neuwertige 3-Zimmer-Oase mit Maßküche & Home-Office-Setup!
91052 Erlangen
Preis:320.000 €
€/m²:4706 €/m²
Fläche:68 m²
Zimmer:3
Baujahr:1950
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. Februar 2026 um 08:48
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Baujahr1950
Kosten
- Kaufpreis320.000 €
- Preis pro m²4706 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
718 €
Jährliche Mieteinnahmen
8616 €
Mietrendite (ROI)
2.69%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91052 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt am Rathausplatz in unmittelbarer Nachbarschaft zum renommierten Bayerischen Hof. Das Erstaunliche: Trotz dieser unschlagbaren Innenstadtlage ist die Wohnung eine absolute Ruheoase. Vom Trubel der Stadt bekommen Sie in Ihren vier Wänden nichts mit.Gleichzeitig liegt Ihnen die Stadt zu Füßen:Shopping & Gastro: Die Erlanger Arcaden, die Fußgängerzone und unzählige erstklassige Restaurants, Cafés und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt.Verkehrsanbindung: Den Erlanger Bahnhof (S-Bahn & Regionalverkehr) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ideal für Pendler (Nürnberg ist nur ca. 10 Minuten entfernt!).Erholung: Der malerische Schlossgarten und andere städtische Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.Hier leben Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig pure Entspannung!
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 320.000 € (entspricht 4706 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 68 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1950.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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