ZENTRUM NORD + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON + LOGGIA

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 in der Blochmannstraße, Leipzig-Zentrum-Nord.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 65 m² eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 4,5 m²), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.Das Haus wurde 2006 denkmalgerecht umfassend saniert: Dach und Fassade wurden erneuert, Heizung, Sanitär und Elektroinstallation komplett modernisiert. Das historische Treppenhaus mit restaurierten Türen und hochwertigen Bodenbelägen wurde erhalten und trägt zum besonderen Charakter des Hauses bei.Aktuelle Mieteinnahmen:Kaltmiete: 363,80 € / Monat (ca. 5,60 €/m²)Jahresmiete: 4.365,60 €Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan):Umlegbar: 201,88 €Nicht umlegbar: 41,93 €Instandhaltungsrücklage: 37,86 €Die Wohnung ist vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes profitieren möchten.Die Blochmannstraße liegt im begehrten Leipzig-Zentrum-Nord, einem der charaktervollsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Gründerzeitbauten und Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren großbürgerlichen Charakter.Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was in Leipzig-Zentrum-Nord keine Selbstverständlichkeit ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Schritten erreichbar, der Leipziger Hauptbahnhof ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Rosental mit dem Leipziger Zoo liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld.Leipzig-Zentrum-Nord zählt zu den stabilsten und nachgefragtesten Lagen für Immobilieninvestments in Leipzig - mit kontinuierlich hoher Vermietungsnachfrage und gewachsener Infrastruktur.