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    4. 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

    Stuttgart

    Preis:210.000 €
    €/m²:3962 €/m²
    Fläche:53 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1962
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung – Stuttgart – Bild 1 von 9
    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung – Stuttgart – Vorschaubild 1
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    2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung – Stuttgart – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 15:31
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche53 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis210.000 €
    • Preis pro m²3962 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      841 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10092 €

      Mietrendite (ROI)

      4.81%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70439 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in Stuttgart im Stadtbezirk Stammheim im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die Anbindung an die nächstgrößeren Stadtteile wie Zuffenhausen und Feuerbach ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Stuttgart.Stuttgart-Stammheim ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus befinden sich Apotheken und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was eine solide medizinische Grundversorgung gewährleistet.Kindergärten und Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden und schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil bietet auch durch Grünflächen und Naherholungsgebiete eine gute Wohnqualität - ideal für Berufstätige oder ältere Menschen, die zentrale, aber ruhige Lagen bevorzugen.Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B10 sowie die Erreichbarkeit der Autobahn A81 als sehr gut zu bewerten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Stuttgart sowie zu umliegenden Stadtteilen gegeben. Der Bahnhof Zuffenhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.Die Städte Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 210.000 € (entspricht 3962 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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