NEU: Kulturdenkmal: 2 Zimmer & 2 Balkone - lichtdurchflutet, ruhig, Blick ins Grüne+++Kapitalanlage

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal - Naundorfer Straße, DresdenIm 1. Obergeschoss eines um 1920 erbauten und 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² - historische Substanz, zeitgemäße Wohnqualität.Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier:.Architektur & Denkmalwert: Mietshaus in offener Bebauung mit schlichter, versachlichter Formensprache - ein anschauliches Beispiel der Dresdner Bauweise um 1910 und damit baugeschichtlich bedeutend. Der Putzbau zeigt einen Mittelrisalit mit Krüppelwalm und zwei Fensterachsen (ehemals mit Klappläden akzentuiert); das ausgebaute Mansardgeschoss ist mit Satteldachgauben besetzt..Saniert & stimmig: 2005 sorgfältig durch Ventar Immobilien AG überarbeitet: denkmalgerechte Fassade mit Sandstein-Details, moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisse. Im Zuge der Sanierung entstanden neue Anbaubalkone; in der oberen Mansardfläche wurden Loggien integriert - formtreu und funktional..Licht & Luft: Zwei Balkone - ein kleiner von der separaten Küche mit östlicher Ausrichtung, dazu ein großer, vorgestellter Balkon in Ständerbauweise mit weitem Blick über die Kleingärten (südliche Ausrichtung).Klarer Grundriss: Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung auf 51,65 m² im 1. Obergeschoss - ideal für Singles oder Paare..Ruhige Mikrolage: Sackgasse, kein Durchgangsverkehr - urbanes Wohnen im grünen Umfeld, Nähe Elbepark und gute Anbindung..Komfort & Technik: Zentrale Gasheizung (2005), Videogegensprechanlage, Kellerabteil und gepflegtes Treppenhaus; Waschkeller im Haus..Investment-Perspektive: Zwischenmietvertrag mit BAUMAG zu derzeit geringer Miete, befristet bis Februar 2026. Danach würde der Hauptmietvertrag auf den Eigentümer übergehen. Derzeit zahlt der Mieter 493€ warm. Alles weitere erfahren wir zeitnah von der Verwaltung. Fazit: Eine ruhige, stilvolle Stadtwohnung im architektonisch wertvollen Denkmal - mit klarem Entwicklungspotenzial für Investoren"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.