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    4. 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, hell, modern, kernsaniert gut geschnitten,

    2,5 Zimmer Eigentumswohnung, hell, modern, kernsaniert gut geschnitten,

    20251 Hamburg

    Preis:490.000 €
    €/m²:6447 €/m²
    Fläche:76 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1958
    2,5 Zimmer Eigentumswohnung, hell, modern, kernsaniert gut geschnitten, – 20251 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. Februar 2026 um 14:40
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1958

    Kosten

    • Kaufpreis490.000 €
    • Preis pro m²6447 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.061 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12732 €

      Mietrendite (ROI)

      2.60%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort20251 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und -West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a.Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtesHaltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden.In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme.Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern undGründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oderVorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen undvor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen,sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann.Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europasunter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbartenOsterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants istgenauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen findenSie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-ost/

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      2,5 Zimmer Eigentumswohnung, hell, modern, kernsaniert gut geschnitten,

      Inseriert am 22. Juli 2026
      Kleinanzeigen
      Kaufen
      490.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 490.000 € (entspricht 6447 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 76 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 20251 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1958.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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