*reserviert* Charmante 3-Zimmer Wohnung I Loggia I Einbauküche I Keller I Fernwärme I Denkmalschutz

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden im beliebten Stadtteil Eutritzsch, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld verbindet eine zentrumsnahe Lage mit alltagsnaher Versorgung, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wohnortnahen Grün- und Freizeitflächen.Verkehrsanbindung / ÖPNV:Die nächstgelegene Haltestelle ist die Theresienstraße und befindet sich nur ca. 170 m entfernt. Die Haltestelle wird von der Straßenbahnlinie 14, der Buslinie 90 sowie Nachtverkehr bedient. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist der Coppiplatz mit ca. 1,6 km Entfernung. Die Leipziger Innenstadt liegt bei rund 2,3 km Luftlinie und ist damit auch in kurzer Zeit erreichbar.Einkaufen und Nahversorgung:Die Nahversorgung ist für diese Lage besonders komfortabel. Der nächste Supermarkt ist ein KONSUM mit ca. 140 m Entfernung oder auch ein Netto Marken-Discount in ca. 200 m Entfernung. Ebenfalls nur rund 150 m entfernt befindet sich die nächste Bäckerei. Die nächstgelegene Apotheke ist die Luther-Apotheke in ca. 550 m Entfernung. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.Bildung / Kinderbetreuung:Im direkten Wohnumfeld bestehen kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Als nächstgelegene Grundschule bietet sich die 33. Schule - Grundschule in 120 m Entfernung an. Im Bereich Kinderbetreuung liegt die Kita Casa Monte bei ca. 800 m Entfernung; zusätzlich befindet sich die Integrative Kindereinrichtung Modschegiebchen im Stadtteil Eutritzsch. Als weiterführende Schule ist die 35. Schule - Oberschule eine naheliegende Option mit ca. 1,5 km Entfernung.Freizeit / Erholung:Eutritzsch bietet auch im Freizeitbereich attraktive Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist der Arthur-Bretschneider-Park, der offiziell als bedeutende Grünanlage des Stadtteils ausgewiesen ist und auf den historischen Eutritzscher Park zurückgeht. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere Spielplätze innerhalb des Parks, darunter der Elefantenplatz, der Kletterplatz und der Spielplatz "Drei Bären". Damit profitiert die Lage von wohnortnahen Grünflächen und guten Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Familienfreizeit.Kurzfazit:Die Lage überzeugt durch ihre urbane, zugleich alltagspraktische Position im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, während der Arthur-Bretschneider-Park zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich sehr gut versorgte Wohnlage mit kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen.