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    4. Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen

    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen

    Nürnberg

    Preis:540.000 €
    €/m²:4500 €/m²
    Fläche:120 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1992
    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen – Nürnberg – Vorschaubild 3
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    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen – Nürnberg – Vorschaubild 8
    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen – Nürnberg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 10:24
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche120 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1992

    Kosten

    • Kaufpreis540.000 €
    • Preis pro m²4500 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.482 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17784 €

      Mietrendite (ROI)

      3.29%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90491 Nürnberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Erlenstegen, der zu den besten Wohnlagen in Nürnberg zählt. Insbesondere die Steuerwald-Landmann-Straße ist in erster Linie durch geschmackvolle Doppel- und Reihenhäuser sowie attraktive kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind im Stadtteil vorhanden. Zum Stadtzentrum sind es weniger als 5 km. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 540.000 € (entspricht 4500 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 120 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Nürnberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1992.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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