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    4. Hausgefühl in Bestlage - Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Garage am Uhlenhorstwald

    Hausgefühl in Bestlage - Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Garage am Uhlenhorstwald

    45478 Mülheim an der Ruhr

    Preis:339.000 €
    €/m²:3767 €/m²
    Fläche:90 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1992
    Hausgefühl in Bestlage - Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Garage am Uhlenhorstwald – 45478 Mülheim an der Ruhr – Bild 1 von 9
    Hausgefühl in Bestlage - Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Garage am Uhlenhorstwald – 45478 Mülheim an der Ruhr – Vorschaubild 1
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    Hausgefühl in Bestlage - Exklusive Maisonettewohnung mit Garten und Garage am Uhlenhorstwald – 45478 Mülheim an der Ruhr – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr · Alle Immobilien in Mülheim an der Ruhr

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 16:29
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche90 m²
    • Zimmer3
    • EtageEG
    • Baujahr1992
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis339.000 €
    • Preis pro m²3767 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Badewanne
    Dusche
    Fenster im Bad

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Parkett
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (170 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis28.08.2017 bis 27.08.2027

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    823 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9876 €

    Mietrendite (ROI)

    2.91%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort45478 Mülheim an der Ruhr
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Eingebettet in eines der exklusivsten Wohngebiete Mülheims und unmittelbar am Uhlenhorstwald gelegen, verbindet diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.Der weitläufige Uhlenhorstwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf.Die Verbindung aus einem exklusiven Wohnumfeld, der unmittelbaren Nähe zur Natur und kurzen Wegen in alle Richtungen macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Mülheims. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legt, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

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    Inseriert am 12. August 2026
    Immobilienscout24
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    339.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mülheim an der Ruhr beträgt 339.000 € (entspricht 3767 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 90 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 45478 Mülheim an der Ruhr.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1992.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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