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    4. KFW55-NEUBAU in ruh. Lage unweit Eichtalpark: attraktive 2-Zi.-ETW mit Terrasse und Garten

    KFW55-NEUBAU in ruh. Lage unweit Eichtalpark: attraktive 2-Zi.-ETW mit Terrasse und Garten

    22047 Hamburg

    Preis:320.000 €
    €/m²:6957 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:k.A.
    KFW55-NEUBAU in ruh. Lage unweit Eichtalpark: attraktive 2-Zi.-ETW mit Terrasse und Garten – 22047 Hamburg – Bild 1 von 9
    KFW55-NEUBAU in ruh. Lage unweit Eichtalpark: attraktive 2-Zi.-ETW mit Terrasse und Garten – 22047 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Mai 2026 um 09:01
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis320.000 €
    • Preis pro m²6957 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    820 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9840 €

    Mietrendite (ROI)

    3.08%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22047 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des Eichtalparks!Wandsbek erfreut sich steigender Beliebtheit. Einen großen Anteil daran hat die ideale Infrastruktur in Kombination mit attraktiven Parks und Naherholungsgebieten. Des Zentrum des Stadtteils bildet der Wandsbeker Markt, wo entlang der Wandsbeker Marktstraße zahlreiche Läden sowie das Einkaufszentrum Quarree weit über den täglichen Bedarf hinaus den Bedarf decken. Darüber hinaus ist auch die ärztliche Nahversorgung ideal ausgebaut. Wandsbek Markt mit der dort verkehrenden U-Bahn Linie 1 bietet Ihnen mit 6 Metrobussen sowie zahlreichen weiteren Buslinien eine ideale Anbindung. Die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr im benachbarten Marienthal erhöht die Attraktivität der Lage. Ihre neue ETW befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Nachbarschaft ist vorrangig von Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nur wenige Meter entfernt liegen der schöne Eichtalpark, die Wandse und der Eichtalteich - ideale Orte für ruhige und erholsame Stunden im Grünen. Dem Flusslauf der Wandse folgend, erreichen Sie den Eilbekkanal, der stadteinwärts in die Alster mündet. Entlang des Ufers können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten (Volleyball-Halle "Beach Club") nachgehen. Des Weiteren stehen Ihnen viele weitere Angebote im Stadtteil zu Auswahl, wie z.B. das Kino Cinemaxx. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder 2-3 Autominuten. Cafés und Restaurants befinden sich in einer ähnlichen Entfernung. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie mit der Buslinie 116 innerhalb von lediglich ca. 8 Fahrminuten am Wandsbeker Markt ankommen. Von hier aus benötigen Sie mit der U-Bahnn-Linie U1 lediglich ca. 10 Fahrminuten bis in die Hamburger Innenstadt.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 320.000 € (entspricht 6957 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22047 Hamburg.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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