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    4. Exklusive Maisonette mit großzügigen Garten

    Exklusive Maisonette mit großzügigen Garten

    22301 Hamburg

    Preis:1.150.000 €
    €/m²:8214 €/m²
    Fläche:140 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1960
    Exklusive Maisonette mit großzügigen Garten – 22301 Hamburg – Bild 1 von 8
    Exklusive Maisonette mit großzügigen Garten – 22301 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Exklusive Maisonette mit großzügigen Garten – 22301 Hamburg – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. August 2026 um 01:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche140 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis1.150.000 €
    • Preis pro m²8214 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-03T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.718 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    32616 €

    Mietrendite (ROI)

    2.84%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22301 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    WINTERHUDE: ALSTER, ELEGANZ, UND LEBENSQUALITÄTWer in der Maria-Louisen-Straße wohnt, lebt in einer der charmantesten Lagen Hamburgs – exklusiv und alsternah zugleich. Die Mikrolage verbindet zeitlose Eleganz mit einem modernen, aktiven Lebensstil. Nur wenige Schritte entfernt: charmante Straßencafés, exzellente Restaurants und kleine Feinkostläden, die zum Stöbern und Genießen einladen.Ob ein Frühstück im Café Canale mit Blick auf den Mühlenkampkanal, feine italienische Küche im Gallo Nero oder ein Treffen mit den Nachbarn im Mangia E Bevi – hier wird Lebensqualität spürbar. Von inhabergeführten Boutiquen über Bioläden bis hin zu bekannten Marken: Die Einkaufsstraßen Mühlenkamp und Gertigstraße bieten ein vielfältiges, stilvolles Angebot für den täglichen Bedarf und besondere Entdeckungen. Für Liebhaber von Wochenmärkten befindet sich der Goldbekmarkt mit seinen frischen Produkten aus der Region in fußläufiger Entfernung.Joggen an der Alster, paddeln auf den Kanälen oder Fitness im Studio: Wer sich bewegen will, hat hier alle Möglichkeiten. Zahlreiche Yoga-Studios, Pilates-Angebote und moderne Fitnessclubs befinden sich in direkter Nachbarschaft – ebenso viele Ruder- und Segelclubs und unzählige Kilometer Spazierwege an Kanälen oder der Alster.Die Gegend ist bekannt für ihr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kitas, darunter bilinguale Einrichtungen, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark mit Spielplätzen und Lernangeboten ist schnell erreicht – ideal für Familien mitKindern.Über den Dächern von Winterhude zu wohnen, bedeutet nicht nur stilvoll zu leben – sondern das abwechslungsreiche Lebensgefühl Hamburgs mit großer kulinarischer Vielfalt, umfangreichem Aktivitäts- und Shoppingangebot sowie viel Raum für die Familie zu genießen.

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    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.150.000 € (entspricht 8214 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 140 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1960.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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