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    4. Großzügige Hochparterrewohnung mit Garten in begehrter City-Lage

    Großzügige Hochparterrewohnung mit Garten in begehrter City-Lage

    Potsdam

    Preis:1.175.000 €
    €/m²:7165 €/m²
    Fläche:164 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1867
    Großzügige Hochparterrewohnung mit Garten in begehrter City-Lage – Potsdam – Bild 1 von 9
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    Großzügige Hochparterrewohnung mit Garten in begehrter City-Lage – Potsdam – Vorschaubild 8
    Großzügige Hochparterrewohnung mit Garten in begehrter City-Lage – Potsdam – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 22. Mai 2026 um 05:08
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche164 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1867

    Kosten

    • Kaufpreis1.175.000 €
    • Preis pro m²7165 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.659 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      31908 €

      Mietrendite (ROI)

      2.72%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort14469 Potsdam
      • BundeslandBrandenburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nauener Vorstadt, einer der charmantesten und gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Nur wenige Schritte entfernt liegt der von Friedrich Wilhelm II. angelegte Schlosspark Neuer Garten mit dem Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof - eine der schönsten Parkanlagen der Stadt und ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Bürgerhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert, die dem Quartier einen eleganten und historischen Charakter verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Potsdamer Innenstadt mit dem Holländischen Viertel und der beliebten Brandenburger Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Russische Kolonie Alexandrowka (UNESCO-Welterbe). Der nahegelegene Heilige See lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine besondere Möglichkeit, den Tag in naturnaher Umgebung zu beginnen. Die nächste Badestelle des Sees ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Potsdam beträgt 1.175.000 € (entspricht 7165 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 164 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Potsdam.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1867.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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