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    Ruhig und elegant wohnen - mitten in der Innenstadt

    91054 Erlangen

    Preis:571.040 €
    €/m²:8923 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2028
    Ruhig und elegant wohnen - mitten in der Innenstadt – 91054 Erlangen – Bild 1 von 5
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 22. August 2026 um 13:35
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr2028

    Kosten

    • Kaufpreis571.040 €
    • Preis pro m²8923 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2028-03-31T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.104 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    13248 €

    Mietrendite (ROI)

    2.32%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort91054 Erlangen
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Wer Erlangen kennt, weiß: Innenstadtlagen wie diese sind selten.Die Brauhöfe liegen mitten in der Stadt. Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und die Fußgängerzone sind schnell erreicht. Genau das macht den Alltag hier so angenehm: spontan in die Stadt laufen, abends noch einen Drink, am Samstag kurz zum Markt, ohne ständig ins Auto zu müssen.Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Damit sind Nürnberg und die Metropolregion unkompliziert angebunden, ob beruflich oder privat.Und das Schöne: Trotz 1A Lage wirkt das Quartier nicht hektisch. Das Hofgebäude liegt geschützt im Innenbereich. Vorne lebt die Stadt, hinten entsteht Ihr Rückzugsort.Eine Adresse für Menschen, die das Urbane lieben und sich zuhause trotzdem Ruhe wünschen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 571.040 € (entspricht 8923 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 91054 Erlangen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2028.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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