Modernes + schickes Einfamilienhaus in bevorzugter + ruhiger Lage in Nürnberg-Eibach

Der Nürnberger Stadtteil Eibach liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.Eibach wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt und war ursprünglich ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf.Seit der Eingemeindung nach Nürnberg im Jahr 1922 entwickelte sich der Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage mit gewachsenem Ortschafscharakter.Freizeit und NaturBesonders geschätzt wird Eibach aufgrund seiner ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit vielen Grünflächen, gewachsenen Wohnstraßen und hohem Freizeitwert.Besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter) liegende Rednitzgrund als beliebtes Naherholungsgebiet mit Wiesen, Waldstücken und den als Fauna-Flora-Habitat (FFH)-Schutzgebiet der EU ausgewiesenen Flussauen der Rednitz.Auch der idyllische, ebenfalls als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Faberpark/-wald ist leicht zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich auch der Main-Donau-Kanal und der daran angrenzende Reichswald im näheren Umfeld und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein.Die Nähe , zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die gute Nahversorgung machen den Stadtteil für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A6 und A73 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.Infrastruktur/ MikrolageDie Immobilie befindet sich im 1922 zu Nürnberg eingemeindete Stadtteil »Eibach« (ca. 9.000 Einwohner) – im Südwesten von Nürnberg. Die Vorstadt in Stadtrandlage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Das weiträumige Naturschutzgebiet »Rednitztal« sowie der »Faberpark/-wald« neben dem Schloss Stein grenzen an die Siedlung an.Das attraktive Wohngebiet ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern.Die Lage dieses Hauses ist ideal für Menschen, die nach einem lebendigen und zugleich ruhigen Umfeld suchen.In unmittelbarer Nähe erwartet Sie die Haltestelle Castellstraße, nur 320 Meter entfernt, und die Haltestelle Schußleitenweg in 350 Metern, die den Zugang zum öffentlichen Verkehr erleichtert.Für den täglichen Bedarf steht der Supermarkt in einer Entfernung von lediglich 360 Metern zur Verfügung, was das Einkaufen besonders bequem macht.Eltern profitieren von der Nähe zum Kindergarten Hopfengartenweg, der nur 360 Meter entfernt ist, sowie zur Volksschule Nürnberg-Eibach, die in 430 Metern erreichbar ist.Diese Annehmlichkeiten tragen dazu bei, dass es für Familien ein einfacher Prozess ist, die Bedürfnisse Ihrer Kinder zu erfüllen und den Alltag zu genießen.