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    4. Rückzugsort direkt in Steglitz: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 62 m², 3,80 m Decken & eigener Terrasse

    Rückzugsort direkt in Steglitz: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 62 m², 3,80 m Decken & eigener Terrasse

    12163 Berlin

    Preis:370.000 €
    €/m²:5968 €/m²
    Fläche:62 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1919
    Rückzugsort direkt in Steglitz: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 62 m², 3,80 m Decken & eigener Terrasse – 12163 Berlin – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Mai 2026 um 03:54
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche62 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage0
    • Baujahr1919

    Kosten

    • Kaufpreis370.000 €
    • Preis pro m²5968 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.300 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15600 €

      Mietrendite (ROI)

      4.22%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12163 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz, in der Holsteinischen Straße, nur eine Gehminute von der Schloßstraße entfernt. Hier pulsiert das Leben - mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und gleich mehreren Shoppingcentern wie Das Schloss, Boulevard Berlin und Forum Steglitz direkt nebeneinander. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Umgebung - vom Bäcker über den Supermarkt bis zum Lieblingsrestaurant.Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe. Die Holsteinische Straße ist eine grüne, gepflegte Seitenstraße mit Altbaubestand und charmantem Kiezflair - ideal für alle, die städtisches Leben und Rückzug kombinieren möchten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 / U9) liegt nur eine Station entfernt und gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden Berlins. Mehrere Buslinien (M48, M85, 170, 186 u. a.) verbinden den Stadtteil mit der City-West, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen BER - in ca. 20 Minuten erreichen Sie den HBF, in rund 35-40 Minuten den Flughafen.Auch Bildung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich renommierte Schulen wie das Gymnasium Steglitz, das Paulsen-Gymnasium, die Evangelische Schule Steglitz oder die Grundschule am Stadtpark Steglitz. Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz bieten Erholung und Bewegung im Freien.Diese Lage steht für das Beste, was Steglitz zu bieten hat - zentrale City-Nähe, perfekte Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld und hohe Lebensqualität.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 370.000 € (entspricht 5968 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 12163 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1919.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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